Коттеджный поселок Северная Раифа

Выберите удобный мессенджер

Коттеджный комплекс рядом с Казанью (расположен невдалеке от Раифского заповедника Зеленодольского района). Пока подробности о проекте рассказывать сложно, поскольку он находится практически на старте реализации. Можно говорить лишь о том, что на продажу в нем выставлено, ни много ни мало, аж 700 земельных участков.

Пока на месте будущего коттеджного комплекса можно наблюдать маленькую вывеску «Добро пожаловать в Северную Раифу» и огромное чистое поле за ней. Этот девелоперский проект начался в 2014 году весной, первым желающим приобрести здесь участки, как и во всех проектах такого типа, предлагали невысокую специальную цену – 35 тысяч рублей за сотку.

Что касается инфраструктуры – она почти вся расположена в Кургузях. Здесь имеется остановка автобуса, небольшие магазины, школа, сельский клуб, детский сад. Зато все это есть в наличии прямо сегодня. Застройщик дал обещание выстроить магазин непосредственно в «Северной Раифе», банковское отделение, охрану и контрольно-пропускной пункт, детские и спортивные площадки, теплый бокс для автобуса, который будет возить школьников.

«Северная Раифа» привлекательна своими заповедными местами. Она позиционируется в качестве экологического поселка, поскольку спроектирована невдалеке от Раифского участка Волжско-Камского государственного природного заповедника. Здесь восхитительные озера, свежий и чистый воздух.

Однако, нужно обратить внимание на то, что есть разница – проживать в поселке «Белобезводном», когда в шаговой доступности от жилища лес и водоем (потому и стоимость земли высока), или же в «Северной Раифе» – до лесного массива нужно пройти пару километров, озеро тоже не в паре минут ходьбы.

Конечно, то, что там чистый и свежий воздух и отсутствуют промышленные заводы – огромный плюс, однако настоящий экологический поселок должен располагаться на лоне природы. На данный момент цена сотки равна 60 тысячам рублей. Дороги здесь чистят, электроснабжение имеется, газ собираются подводить в нынешнем году. Сегодня выстроено около 10 коттеджей по каркасной технологии.

Казань окружена пятью независимыми районами: Высокогорским, Лаишевским, Зеленодольским, Пестречинским, Верхнеуслонским. В каждом из них быстро возводятся не только коттеджные поселки, но и полноценные многоэтажные жилые массивы. Все большее количество жителей Казани выбирают жизнь за городом. Для каждого района нашлись свои почитатели, доказывающие, что их район лучший. Но какой район на самом деле самый популярный и престижный? Давайте рассмотрим.

Лаишевский район

Лидером является Лаишевский район. Он состоит из самого наибольшего числа организованных коттеджных поселков, в настоящее время их насчитывается свыше 20, и есть множество объяснений данной популярности.

Первое, что хочется отметить, это то, что именно в этих местах, в сторону поселков Борового Матюшино и Петровского, проживает множество представителей казанской элиты. В то время как само Боровое именуют здешней «рублевкой» – в этих местах самая дорогостоящая и элитная земля.

Также, Лаишевский район отличается прекрасной транспортной доступностью. Благодаря новым развязкам на дорогу из центра города до его выезда уйдет всего 10 минут. По близости расположены РКБ и аэропорт, в связи с чем даже после серьезных снегопадов эти улицы убираются первыми.

В-третьих, впечатляет природа в данном районе. Можно подобрать вариант на свой вкус и бюджет. Продаются участки возле Волги, Меши и остальных рек, можно подобрать возле леса и, естественно, доступная цена строительства в чистом поле. В результате можно приобрести сто квадратных метров земли за 500 тысяч либо 25 тысяч рублей, но в общем средняя стоимость составляет около 70-100 тысяч рублей, все зависит от расстояния до Казани.

Высокогорский район

На второй позиции по количеству загородной застройки находится Высокогорский район. Кроме того, если в сторону Лаишевского есть около 20-ти коттеджных поселков, то в Высокогорском их всего лишь 9.

Какие причины для приобретения тут земли? Близость к городу чаще всего называют первой: автобусы из города ездят в большинство сельских поселений Высокогорского района, а некоторые находятся всего в 10-15 километрах от выезда из Казани, но стоит иметь в виду, что в эту сторону практически постоянно есть пробки в утренние и вечерние часы.

Вторая причина — сравнительно невысокие цены, вы можете приобрести землю в коттеджном поселке от 100 000 рублей за сотку.

И заключительная причина, однако не менее важная для большинства: по близости располагается множество густорастущих лесов и, следовательно, они являются источником свежего и чистого воздуха.

Зеленодольский район

Третье место, по праву, разделяют Зеленодольский и Верхнеуслонский районы. Более того, если они одинаковые по числу организованных коттеджных поселков, то с точки зрения престижа Зеленодольский район явно одерживает преимущество, в связи с чем расскажем сначала о нем. В нем расположены популярные «Загородный клуб», «Золотые ключи» и «Ореховка». Расположены все они вдоль Зеленодольского шоссе, которое раньше собирались целиком застроить малоэтажными домами, фактически воссоздав еще один город вблизи Казани. От таких затей решили отказаться, однако району по-прежнему достается должная доля «престижа». Кроме того, популярности придает и тот факт, что неподалеку расположен Раифский монастырь, известный во всей Россию. Летом 2015 года в Зеленодольском районе насчитывалось 5 коттеджных поселков. Сто квадратных метров земли можно выкупить и за 50 тысяч и за 280 тысяч рублей.

Транспортная доступность на среднем уровне, положительное мнение от дорог пропадает из-за въезда в Казань с извечными пробками.

В преимуществах можно отметить, что собственник участка в Зеленодольском районе может воспользоваться как казанской, так и Зеленодольской транспортной развязкой.

Начиная с середины XIX века Верхнеуслонский район стал излюбленным местом отдыха казанцев в летний период. Отдыхающие арендовали дома и небольшие домики под дачи и переезжали туда на все лето. С 80-90-ых годов ХХ века в этом районе начали активно распределять землю, возникло множество садовых и дачных товариществ. Район вновь обрел популярность в Казани. Ещё одним преимуществом для приобретения участка в данном районе являлось возникновение горнолыжного комплекса и Иннополиса. Цена на участок стартует от 40 тысяч рублей в бюджетном варианте и достигает 200 тысяч в элитном варианте. Главным недостатком является транспортная доступность, к постоянным пробкам на Горьковском шоссе присоединяются регулярные проблемы с движением по Волжскому мосту — его ремонтируют почти ежегодно.

Пестречинский район

На сегодняшний день он состоит лишь из двух организованных коттеджных поселков. А стоимость за землю в них стартует от 30 тысяч рублей за 100 кв.м. Можно сказать, что земля слишком недооценена в этом районе. Сложно даже найти этому причины: транспортная доступность такая же, как и в остальных районах (не считая, Лаишевского!). Добраться до аэропорта можно быстро по новой дороге, при этом не въезжая в Казань.

На Меше уже есть коттеджный поселок, однако есть еще отличные земли для новых аналогичных поселков. Остались земли у воды и рядом с лесом, где прекрасная природа.

Недостатком может быть то, что в Пестречинском районе до сегодняшних дней нет масштабных проектов по развитию и постройке коттеджных поселков и, следовательно, нет хорошей общественной инфраструктуры. Это также может быть связано с тем, что, кроме Ленино-Кокушкино, в Пестречинском районе отсутствуют места, притягивающие туристов или городских жителей в поиске новых необычных мест.

В соответствии с их популярностью, районы теперь расположены по порядку:

Лаишевский район — 19 коттеджных поселков
Высокогорский район — 9 коттеджных поселков
Зеленодольский район — 5 коттеджных поселков
Верхнеуслонский район — 5 коттеджных поселков
Пестречинский район — 2 коттеджных поселка

Каждый покупатель высказывает свои причины в пользу покупки, и какой в итоге фактор будет решающим при выборе и приобретении земли — недорогая цена либо доступность к общественной инфраструктуре — выбирать только вам.